会所隐藏在高端社区的“定时炸弹”！

你必须选择最好的黄金地段，聘请法国设计师，如果要建，就得建最高档的公寓。电梯直达房子，不然至少要交4000平米。

什么宽带，光缆，卫星？安装所有能和他联系的东西。楼上有花园，楼里有游泳池，楼里有个英国管家，戴着假发，是绅士的那种。

主人一进门就要说:先生，我可以帮你吗？，一口地道的英国伦敦腔，倍脸！

要在社区再建一所贵族学校，课本是哈佛的，光学费一年就要好几万。再建一个美国诊所，24小时等待。

当然，残酷的市场竞争还是催生了一些创新的曲调。除了上面电影里说的，现在高端社区的标配就是会所。

因为很多人都赚了一些钱，所以一般会考虑买改善型的房子。作为身份的象征，作为改善生活的载体。总之，面子要考虑，里子不能放弃。

当你愿意为这种伪需求买单的时候，开发商自然是蜂拥而至，做高端会所，这就逼着格拉曼，同时抬高了房子的溢价。

往往，很多人会纠结于此。最后大部分都买了后者，因为大部分都相信有了俱乐部，以后的生活方式会改变！

根据测算，一个营业面积3000平米的会所，如果完全靠业主内部消费，这个社区大概需要4000多人才能自给自足。

再算一算，小区刚交房，入住率不高。会所的所有服务都很齐全，比如游泳池、健身房、一日三餐等。一个会所至少要配几十个俱乐部，还有软硬服折旧。不赔钱的俱乐部几乎不存在。

所以一般来说，高端社区的俱乐部开始按会员制收取更高的会费。此外，一些单独的设施，如游泳池，健身房，网球课等。会被重复收费。如果需要私教的话，需要提前预约，而且很贵。

但是这种情况对于会所的持续正常运营来说，并不是。但是为了避免出现房子卖的时候会所金碧辉煌，交房的时候会所一片漆黑的现象。

所以，如果小区不是特别高档，业主都是对钱完全不感兴趣的业主。或者入住人数较多，需求量大，能够满足会所正常运营的需要。而且几乎所有的会所都是赔钱货！

1。安全和隐私都没了。小区里的高档会所一般都建在小区内部。也就是说，如果会所对外开放，小区内原本巨大的投资和固若金汤的安保设备都将成为鸡肋，陌生人来来往往会极大影响小区的安全和隐私。

试想一下，一群你不认识的人经常在你家门口晃荡，甚至是在会所里花了钱骂人骂打架大吵大闹的陌生人。你还觉得你的小区是高端小区吗？

2。质量打折，房价也打折。提高高端人群，对隐私和安全的要求是刚需，是不能触碰的底线。但归根结底，开发商是企业，是要盈利的。他不能一直砸钱支持这个无底的吃金者。

对外开放，寻找客户是唯一的出路。然而，由此产生的混合员工和降低社区等级和质量将不得不由已经购买的业主支付。

因为管理上的混乱，必然会带来质量上的折扣。最关心居住环境和生活方式改善的人，往往会避开这样一个不安全的、私密的社区。口碑下降，让二手房价格也降低！

但是，归根结底，会所对外开放后，经营主体是开发商本身，矛盾的焦点是业主和开发商这两个主体。

最恶心的情况是，一些自顾不暇的开发商为了盈利，把会所承包给外面的第三方，让小区里的会所彻底成了灾难。

经营俱乐部是一项非常复杂的商业活动，不仅需要管理能力，还需要根据客户的需求不断调整和升级经营业态。包括但不限于软件和硬件的投入。

比如杭州某小区的高档会所，经过几年的运营维护，开发商倒闭，会所被拍卖抵押，最后变成了某公司的办公场所。

可以说会所的品质和业主生活的改善完全取决于开发商的格局和胸怀。但是这个东西，很多开发者从出生就没有长出来过。

依靠开发商和一年去不了几次的游泳池、健身房的感觉，完全是决策失误。

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